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陈浩在其他方面展现出来能耐,得到了行业大佬李古北的青睐有加,说不定还能带他入行。

这是多少人跪求都求不来的。

一定要抓住机会啊!

“一年才百分之三十的利润率,意味着我投入一个亿一年三千万,四个亿一年挣一点二个亿。”

陈浩算了一下,摇摇头:“这回报太少了点。”

周鹤轩以为自己幻听了,发现陈浩不像是作假的样子,整个人都愣住了。

一年百分之三十的回报率还低啊?

股神巴菲特给他的投资者,年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛,上赶着给人家投资了。

这陈浩还看不上了?

不过细想一下,那么些古董卖了七个多亿,听陈浩的意思,少说能赚四个亿。

前后两个礼拜,空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十,确实有可能看不上。

难道让陈浩把李古北拉下水,就这样泡汤了?

周鹤轩思索了一下说道:“百分之三十的利润率你看不上,那要是百分之二百的利润率,你觉得怎么样?”

“百分之二百,一年翻两倍?”陈浩诧异道:“搞房地产这么挣钱的吗?”

他不太明白,怎么一下子利润率翻了七倍,到底哪个说的是真的?

周鹤轩解释道:“开发房地产的利润率是相对固定的,一个楼盘我们挣百分之二十。

撬动十倍杠杆,同时开发十个楼盘,获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

见陈浩还是有些疑惑,他详细的介绍了房地产开发的整个流程,以及可以撬动杠杆的地方。

首先拍地皮,普通的地产商会拿自有的资金买。

但实则,这个钱可以找信托,或者影子银行,用明股实债的方式融钱来拍。

拿到土地证后,又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后,还掉之前买地的钱。

项目开工由建筑承包商垫资建设,这都是行业潜规则了。

起个地基盖上几层,重点先把售楼部弄起来,用五花八门的方式卖期房,回笼资金。

虽然明面的规矩,这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段,逼着建筑商帮他们把资金拿出来。

然后拿这个钱继续拍地,重复以上的流程。

普通的玩家三五倍杠杆,高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。

要是有能耐融资成本低些,项目的利润高了,两倍的利润率也不是不可完成神话。

“这不就是十个茶壶,三个锅盖的玩法吗?原来如此啊。”

陈浩今天算是长见识了,他以前还从未了解过,房地产开发还有这种门道。

怪不得富豪榜上的那些富豪,很大一部分都是搞地产开发的。

轻轻松松挣一倍的利润,比起其他行业来说也太容易了。

“老弟,房地产开发跟传统的早就不一样了,这是个资金密集的产业。三个关键点,融资,融资,还是融资。

只要能拿到利息低的资金,这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。

他恨不得陈浩立即答应下来。

四个亿的资金加上他的三个亿,七个亿足够大干一场了。

最好是把李古北也拉进来,他的关系网强大,能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。

古北集团能有今天,低廉的融资成本起到了最重要的作用。

陈浩心里面也在打小九九,一年两倍的利润率,比卖白粉都挣钱了。

但他对房地产开发一窍不通,也没有那个精力盯着操盘。

这还得让专业的人来。

而且踏足朋友的主营行业,明摆着是冲着借光去了,人家能愿意吗?

陈浩拿不准了,他直接问李古北:“老哥,你觉得开发房地产适合我吗?”

问题抛给了对方。

无论如何回答,都可不伤朋友情面。

“这当然可以,有什么不懂的地方,融资有困难都可以来找我。”

李古北先是表达了赞同,旋即话音一转:“但是,老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。

投资之前可一定要想好了,把风险困难都考虑进去,有个心理准备,别到最后后悔了,也来不及了。”

听话听音,前面的话不重要,“但是”之后的话表明了李古北的态度。

他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗?

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