任猪飞提示您:看后求收藏(第501章 【136亿的项目】,香江新豪门,任猪飞,飞卢小说网),接着再看更方便。

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能,避免出现内容无法显示或者段落错乱。

8月中旬,林祖辉再次带队来到纽约,因为奥林匹亚约克的老板里切曼,已经走投无路了。

奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段,由里切曼及顾问团提出的方案,进展非常不顺利,很难在诸多债券银行中达成一致。

这个时候,里切曼就不得不考虑做最坏的打算,所以他想起林祖辉提出的方案,并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。

所以,林祖辉一到纽约,里切曼立即安排人带领新时代集团的人,详细考察八幢大厦。

考察的结果不用说了,至少在林祖辉看来,六成至七成的折价,一点也不夸张。空置率高达20%多,大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢,五十年代的大厦足足四幢,六十年代的大厦为两幢。

大厦的年代久远,就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等,这是非常大的一个投资。

当然了,纵然是缺点很多、风险很大,林祖辉也是打算拿下了。

毕竟,机会难得!

所谓的机会,自然是因为里切曼的配合,这个才是折价交易的根本。

若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力,他就是让公司破产,也不会如此廉价的出售物业。

考察结束后,双方来到会议室洽谈。

里切曼率先说道:“林先生,假设我将这八幢大厦折价出售给你,我们是不是要签署一份私人协定,涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”

林祖辉笑着摇摇头,说道:“里切曼先生,我觉得你应该信任我,我可是华人首富,从未做过有损信誉的事情。重要的是,我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣,肯定会投资的。”

签署那种协定做什么,多多少少是个冒险的事情!

里切曼认真的看了看林祖辉,才开玩笑的说道:“林先生果然好胃口,一次性将我几十年的成果,买下了近一半。”

林祖辉摊摊手,表示说道:“合作共赢!我是在帮里切曼先生东山再起,不谈伦敦的项目,仅仅是这次交易达成,说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”

十几亿美元的收入,也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件,也说不一定,虽然几率较小,但里切曼说不定也是在拼这一把。

果然,里切曼脸上表情微微变化,之所以如此,他是觉得林祖辉太会看人了,他确实心存这种侥幸。

接下来,里切曼说道:“这八幢大厦,我希望以160美元每平方尺成交。毕竟,它们现在是我的资产,我不希望太过廉价!”

林祖辉马上说道:“这个价格未来三年都不会有人购买,我的团队调查过,曼哈顿的大型公司纷纷迁走,美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇,未来五年他都不会值!若不是我们打算长期持有,怎么会如此冒险!所以,我希望是以140美元每平方成交,别忘了,我和你还有附加条件。”

总计是1180万平方尺的写字楼,这差不多是华人置业在香江的收租面积了(不算恒金置业的占股部分,但包含正在重建的面积)。

八幢大厦,每一幢都是相当于中环广场,面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米,算不上摩天大厦,不过美国的大厦够‘壮’,一层就有3万左右平方尺。

而香江的‘中环广场’,一层仅不到2万平方尺(78层,总面积140万平方尺)。

因为面积足够大,所以每平方尺的单价,林祖辉也是要认真的砍价的!超过150美元每平方尺,他就不会购买。

所以,双方就价格上面,伱来我往一番,但也算互相照顾,最终定格在148美元。

这个单价,相当于这笔交易为17.5亿美金,约为136亿。

所以,最后林祖辉说道:“既然我们已经初步达成意向,那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行,我也需要说服贷款银行,希望我们能在九月份完成交易。”

里切曼马上说道:“我们的债权银行,也必须是你们的贷款银行,这样才会更容易通过这笔交易。林先生,你说是吗?”

林祖辉想想,觉得还真是这样,重要的是,林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。

“对,那么我们一起来促进这笔交易吧!说实在的,我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然,我的意思是这个项目必须由你来牵头,这样才能按照计划完成。”

见林祖辉如此,里切曼也是比较有感触的,他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重,远高于曼哈顿这八幢大厦。

其实,里切曼在伦敦的失败,还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了,所以政府承诺的地铁项目,因为这几年欧美经济不行,而搁浅了。

在林祖辉看来,假设替里切曼赎回这个项目(从债权银行手中),他就是二把手兼大股东。那么,他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼,就连如何搞定外部环境,林祖辉也有不错的方法。

比如首先就是要搞定地铁的事情,这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆,因为对政府形象不好;届时投资方再资助政府一部分钱,地铁项目自然就会通过了。

要知道,金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班,就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元,也是很划算的。

“感谢林先生的信任,如果有机会,我一定找你第一个作为投资人!”里切曼也知道,林祖辉这个投资人非常的不错,两人都是地产公司老板,一定有共同的话语。

当然了,金丝雀码头项目太过庞大,其他投资人自然也少不了。

纽约,花旗银行总部。

林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室,他是花旗银行第二大个人股东,仅次于瓦利德。当然,林祖辉没有什么管理权力而已。

“林先生,这次来可是关心花旗银行经营状况的?”里德笑着说道。

虽然林祖辉没有经营管理权,但对于花旗银行的经验情况,还是有知情权的。毕竟,作为一名股东,而且是第二股东,这是很正常的了解权。

林祖辉笑着说道:“当然不是,我相信花旗银行在约翰先生的带领下,已经摆脱了一切危机,接下来十年,我都会长期持有的。”

不可能十年,2000年第一季度他肯定就会开始减持了。

互联网泡沫,对于银行也是一种打击的。

本章未完,点击下一页继续阅读。

都市言情小说相关阅读More+

反派boss:从东方不败开始

西湖龙腾

九域剑帝

邵羽

文娱:从变形记开始的大文豪

尽乾

霍格沃茨的孤高之龙

别叫我陈二狗

罗曼理论帝之歪着上巅峰

灵当1

谍涯无痕

滴水世界