第一百零五章：都是贪心惹得祸

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而东南亚劳动力和土地价格，和华夏国内相比，就开始丧失比较优势了，因为此时的华夏国内，劳动力成本更低，土地价格更便宜，为了吸引外资，更是推出了很多的优惠政策。

东南亚国家汇率变相盯住美元，很早就实现了资本账户自由化。经济高速增长时期，好多热钱流入，炒楼炒股，形成了泡沫。

长期的经常账户逆差依靠资本流入维持。1995年开始，岛国货币开始兑美元贬值。岛国是东南亚主要的出口市场，这导致东南亚国家经常账户逆差急剧扩大，国内企业对外支付困难。

幸与不幸，因为岛国货币贬值和东南亚国家汇率变相盯住美元，让投机资金涌入东南亚。

虽然暂时缓解了企业困境，但各国短期外债比例变得非常高。又因为前几年的泡沫，短期债务规模远远超过各国外汇储备。

九六年开始，岛国金融市场开始动荡，各银行收缩信贷，企业也开始收缩海外投资规模。对冲基金因为得不到后续廉价的岛国货币，逐渐开始了结套息交易。

东南亚企业和老百姓嗅到风向不对，纷纷开始兑换外汇。各国脆弱的银行系统爆发危机，恐慌蔓延。

早在边上磨刀霍霍的对冲基金，顺势一拥而上，亚洲金融危机全面爆发。

这场危机的真正源头，是岛国，而索罗斯只是导火索。说到这场危机，就不得不提房产泡沫，把房产泡沫捋清楚了，自然也就知道为什么 97 年会爆发金融危机。

信任危机就像多米诺，是链式反应，一炸炸一片。好比小黄车出事的时候，你觉得摩拜也会出事。蛋壳暴雷的时候，你看着自如也挺像渣男。

内部融资是最后一道防线，如果连员工的钱都不能保证安全，他们还能融到钱就有鬼了。对于房企这种大规模「玩钱」的企业来说，信用破产，约等于事实破产。

事实上，岁月变迁而人性永恒。科技在变，生活方式在变，人的贪婪与恐惧却从未改变，所以金融危机总是如影随形周而复始，而且每次都有一样的地方，其中最为显着的，就是「过度负债」，不论是政府、银行、企业还是个人的债务，都可能成为下一次危机的源头。

而房地产，又是典型的高杠杆部门，房子是理想的抵押物，围绕它，可以延申出庞大的债务链条，举个例子你就明白了。

好比小黄车出事的时候，你觉得摩拜也会出事；蛋壳暴雷的时候，你看着自如也挺像渣男。

内部融资是最后一道防线，如果连员工的钱都不能保证安全，他们还能融到钱就有鬼了。对于房企这种大规模「玩钱」的企业来说，信用破产，约等于事实破产。

咱们先来看看历史上的房产泡沫都是咋回事。

类似的话题，任泽平的团队在 2016 年写过，数据非常详实，就是太干太硬了，看着眼花。我的强项就是把复杂的经济问题，用人话和大家聊，你可以在看过我这篇文章之后，再去啃任泽平的雄文，一定会更有收获。（见：方正证券研报《房地产周期研究之八：全球历次房地产泡沫》）

美国的经济学家卡门·来因哈特与肯尼斯·罗格夫合作了一本书，叫《这次不一样？800 年金融危机史》。

光看书名你就能知道，作者的主旨之一，是批评人们对于经济风险的过度乐观，总是一厢情愿地认为「这次不一样」，「我们不一样」……

事实上，岁月变迁而人性永恒。科技在变，生活方式在变，人的贪婪与恐惧却从未改变，所以金融危机总是如影随形周而复始，而且每次都有一样的地方，其中最为显着的，就是「过度负债」，不论是政府、银行、企业还是个人的债务，都可能成为下一次危机的源头。

而房地产，又是典型的高杠杆部门，房子是理想的抵押物，围绕它，可以延申出庞大的债务链条，举个例子大家就明白了。

张三看中了一套房子，市价 1000万，但他毛钱没有，就问李四借，承诺按月还款，30 年内连本带息一共还 2000万，而且房本抵押给李四。

有房子做抵押，李四当然愿意借钱给张三，于是立下字据。李四转手就把这字据作价 1100万，卖给了王五，王五也乐意呀，一来是有闲钱，二来是认可有张三的房子作抵押物。

李四一看，啥也没干，净赚 100万，这也太好赚了，这时候他会怎么想？

第一，多找几个张三，把钱借给他们买房。

第二，多筹几个 1000万，1 个 1000万让他净赚 100万，2 个 1000万，不就能赚 200万吗？

第三，让钱快速地周转， 1000万1 个月内周转 1 次，赚 100万，周转 2 次，月收益不就是 200万？

想想看，为啥房企总说利润率很低，但他们制造首富的能力却一点也没有打折了？

因为高杠杆+高周转，才是他们发财的秘密。

结果就是越来越多的张三，买了越来越多的房子，欠了越来越多的债务。

一旦房价下降，或者张三收入下降无法按月还贷，那么这条债务链条上的被忽悠了的张三、借钱给李四的倒霉蛋、接盘的王五以及王五之后的蚂蚱，都会因此蒙受损失……

债务危机是链式反应，一炸炸一片，所以历史上几次大的金融危机，都与房地产泡沫的破裂有关，所谓「十灾九房」，就是这个意思。

所有的金融危机的发生，几乎都与房地产泡沫有关，岛国如此，东南亚如此，香江也是如此。

亚洲危机的爆发，对于新美华集团的影响微乎其微，因华新美华集团的发展重心已经转向了国内，东南亚的资产都基本上已经变卖出逃了，该赚的都已经赚到手了。

李利以仅次于何美华的大股东身份，出任美华集团公司的副董事长，兼执行总裁，在时隔一年半之后，再次的走进了步吉的美华工业园。

这一次美华集团公司爆发的危机，对于美华代工厂的影响巨大，所有的手机代工项目停产，工厂不得不进行大量的裁员，控制人工成本，毕竟没有班上，你就是想要留人也留不住。

就算工厂免费的提供吃住，但大家出来打工都是为了赚钱的，只是有吃有住，肯定是不行的。

如果只是为了吃住，那就没有必要出来打工了，在家里种田也饿不死，有地方住。