360.第360章 房地产的经济账

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“那也不尽然。”詹贵摇摇头，扳着手指解释道：“在下把五扇落地窗从木雕换成玻璃，就作价八百元；原配的白瓷马桶全换了新出的青花瓷型号，加了五百元；地板从水磨石换成大理石，加了四百元；屋里的家具从普通的松木、杉木，换了从安南运回来的紫檀和黄花梨……”

詹贵一番细数下来，罗升东和魏平都是听得脸上变色。他们自认这一年下来也积攒了一些家产，但跟人家一比，这差距仍然太大。光是买了别墅之后再加钱选购的配套设施，价值就已经远远超过了他们所购买的花园洋房了。亏得罗升东还想过咬牙买别墅，现在看来要承担后续的费用，真还是有些力不从心。

詹贵讲完自己的改造方案之后，意犹未尽地说道：“这些东西当然也不是一定要换，但这八千的房子都买了，自然想着要尽善尽美，这东一笔，西一笔的，不知不觉就花出去了。”

归根结底这还是面子问题，这个“三亚花园”里住的全是富商权贵，可以说都是不差钱的主，免不了会有互相攀比的行为。别家有的，自家也一定要有，而自家想要有独一份的，那当然就只能花钱订制更好的配套设施。

待詹贵心满意足地进房督促工人安装玻璃落地窗去了，罗升东才叹道：“当初施总说修房子出售能赚大钱的时候，在下还不怎么相信，如今亲眼看到，才知施总所言不虚。”

罗升东跟着海汉人做生意已经有一年多了，经济头脑比起以前有了极大的进步，听了詹贵这番讲解之后，自然而然地就算起了经济账。

他与魏平所购买的花园洋房，一期工程就有十栋之多，以每栋十二户计算，每户起价一千五，这十栋楼如果卖完，那差不多就是二十万左右的收入。而别墅目前只推出了二十户，据说已经被各路富商抢购一空，这也差不多有二十万上下的销售额，加起来至少就是四十来万。而修建“三亚花园”的这块地的面积不过百亩，以前全是无主荒地，就算有人要买，价值也绝对不会超过千两，如果有人说这块地能卖出几十万的天价，罗升东一定会认为他的脑子坏掉了。

然而海汉人在这百亩荒地上花几个月时间盖了房子，做了几场房产推介会，就把这块原本不值钱的地皮卖出了四十万元的高价，简直堪称暴利。即便是除去建设的成本，利润也必定相当丰厚，毕竟所有的建材、人工，都是出自执委会下属的建设部，费用远低于市场行情。罗升东自认就算帮着海汉人卖一辈子的盐，恐怕也攒不下四十万的财富，这赚钱本领的差距实在太大了一点。

罗升东说出自己的计算之后，魏平却摇头道：“罗兄此言差矣，不说这穷奢极侈的别墅，就说你我买下这花园洋房，放眼整个崖州，又有多少富户买得起且舍得花这个钱？在此购房者，十之七八都是外地来的客商，看似卖得极好，但终究求购者有限，若是建得多了，必定便会有销售不出去的空置房屋。本地的民众收入虽然不错，但海汉人出售给高级劳工的安居房不过两百元一户，大概也不会有归化民来买这高价房子。依小弟之见，这三亚花园固然来钱够快，却并非长久生意。”

罗升东想了想，也不禁点头承认了魏平的话有些道理：“除非有大量的外来富商源源不断地来自定居，不然这高价房的确会难以为继。不过就算只给归化民盖安居房，那也是一笔不小的生意，听说归化民已经超过四千户了，这些人不同外来客商，迟早都会在这里买房的，虽说安居房便宜，但也架不住量大，何况执委会还在一直不停从外面引入移民。”

“这才月初，到港的移民就已经有将近两千人了……最近几个月从广东来了不少移民，听说是执委会找了李家出面在各个州县招募流民，广州官府也很支持。”魏平分享了自己所掌握的情报。

罗升东应道：“李家现在在广东的名声好得很啊，放粮赈灾，救济难民，把官府最担心的流民组织起来往琼州岛送，简直就是在帮广州府的大人们排忧解难，也就难怪能得到官府的认可了。”

罗升东最近也接触了一些新移民，几乎无一例外都是被李家派驻广东各处的赈灾机构招募而来。这些人在近几年的自然灾害中破产成为流民，如果不是有人组织救济，他们的出路要嘛是倒毙路边，要嘛就是成为祸害一方的流寇。在这种陷入生存危机的窘迫状况下，有人告诉他们只要来琼州岛做工，便能提供包括衣食住行在内的所有生活保障，小孩还能免费入学，而这些承诺甚至还有官府出的公文为证，几乎没有人能够拒绝这样的诱惑，乖乖地进了难民营，然后乘船从大陆来到三亚，成为执委会治下的新归化民。

随着海汉实力的不断发展和膨胀，罗升东也不再像去年那般担心海汉人会犯上作乱，因为这地方已经成了实质性的国中之国，只差没有亮出国号而已了。罗升东倒是很淡定，因为他很清楚海汉的实力，崖城官府基本已被架空，属于名存实亡的存在，而大明在琼州岛的驻军也实力不济，已经没有办法撼动海汉人对三亚地区的统治。海汉人现在之所以没有直接把手伸到琼州岛北边的州县去，只不过是忙于埋头发展，暂时腾不出手而已。

但海汉人通过各种手段增加人口的脚步却从未停止过，如果今后海汉治下的人口达到十多二十万，罗升东相信那个时候的执委会一定会撕下讲求和平的面具，把海汉民团派出去占领更多的地方，亦或是采用他们对崖城所用的办法，收买地方高官，以利益来将这些人捆绑到海汉这艘船上。

这种方法的效果如何，执委会已经在崖城做出了成功的示范，罗升东自己就可以算是其中的范本之一。放在两年前如果有人试图在崖城分疆裂土，罗升东肯定会毫不犹豫地为了大明王朝而尽忠奋战，但时过境迁，如今的罗升东却很难再有当初的勇气，这是因为他很清楚海汉人的手段有多高明，同时也放不下自己乃至家族亲人已经得到的诸多好处。

“走吧，今天应该有移民船要到港，你我若是不出现，民政部那帮老爷们又会说我们偷懒了。”罗升东收回思绪，叫上魏平离开了工地。

相比詹贵这样一掷千金的富商，罗升东和魏平还是得活得更实际一点，他们没有从事大宗海运贸易的能力，只能从海汉人安排的各种事务中零敲碎打地拣些好处。当然这相比他们以前的状况已经好过百倍，因此他们也实在没什么好抱怨的。

罗升东前月已经打了报告，以修缮水寨的名义，将崖城水寨的驻地由宁远河河口“暂时”搬迁到三亚港这边来。这个报告是直接递到他老丈人章青手里，获得通过基本没有问题，而罗升东今后的常驻地也将由崖城迁到三亚新城区这边，以便他能够更专心地将精力投入到私盐买卖中来。

其实罗升东打不打这个报告，崖城水寨都已经名存实亡了。参将何文辉已经在六月的时候离职退休，而整个水寨的战兵编制也全部都被打散，绝大部分人为了高薪，借着各种名义加入了海汉的海运部和海军，由海汉民团派人顶替了原本的编制。新的参将倒是还没有委任下来，但罗升东早就已经想好了该如何应付新上司——崖城现在所有的军政头目都已经换成了亲海汉的人在位，几乎是铁桶一个，外人进来之后根本就使不上力，如果不愿意一起发财，那就只能等着被活生生地架空。

现在罗升东和魏平几乎每天都会出现在码头上充当门面，专门负责辅助接收移民工作，让那些远道而来的大明移民能够感受到官府的存在，从而安心地融入本地的社会体系。