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“今天跟吴明谈的怎么样?”于东收回目光,直接问起了正题。

“非常好。”余量笑道:“这个吴明,是个非常实在的人,讲话都是开门见山,不来弯弯绕绕的。而且他之前对在金陵的调研还挺细致,这让我们之间的交流变得非常简单。他们的首选是深空人才公寓跟金陵奥体中心之间的那块地,次选是奥体中心北边的一块地,这两块地我看了,前者政府的规划是商场,后者还没有具体规划,但是那一片以后大概率会做住宅。”

“商场……那不是正好?诚品书店本身就是个商场,如果诚品书店要做,政府不是正好省事了么?”

余量摇摇头,“老板,这事没有那么简单,政府对那块地的规划确实是商场,但问题是在政府的规划中,这个商场的面积非常大,除了一个大型购物中心之外,还有一些高档写字楼,总面积至少也有二十万平米。而诚品书店根本就拿不下这么大的地,他们只能从中要一小块地。”

听到这话,于东沉吟起来。

确实,以诚品的规模,根本没有办法吃下超过二十万平米的地来建造商场。

而政府的规划都是具有统一性的,如果诚品现在从这一大片地里面拿一小块过去做书店商城,那后面的规划就不好施行了,政府绝对不可能因小失大的。

“那奥体中心北边那块地呢?即便是要做住宅,应该也能够空出来一片地给诚品吧?”

“应该能,但是根据地铁规划,其中适合做诚品书店的地方也不多,而且一不小心又有可能打破政府的规划。”

于东皱了皱眉毛,“所以呢,你们今天谈了些什么成果出来?我看你兴致不错,应该是找到比较合理的方案了吧?”

余量露出得意的表情,笑着说道,“前面两个地方都有些问题,所以我给他推荐了第三个地方。”

“第三个地方,哪里?”于东问道。

“就是奥体中心的东南边,对于那一片,政府没有整体规划,有很多操作空间,可以找一块地给诚品他们盖楼。”

“东南方……”于东想了想,大概知道了余量说的按个位置,应该是后来市、区政府中心那周围。

还别说,余量挑的地方确实还不错。

那一块地方以后就在地铁线旁边,写字楼多,而且靠近公园,确实适合诚品书店生存。

“这一片地好拿么?”

余量非常有信心地说道:“应该没问题。”

于东点头道:“嗯,你们看着办吧,如果后面实在不行,也可以考虑一下深空人才公寓跟奥体中心中间那块地。如果深空吃不下,我们可以多介入一点。”

“多介入一点?”余量眼睛一亮,看着于东,“老板,你细说说,咱们怎么介入。”

“既然是开在我们人才公寓旁边,我们也可以考虑自己来建造这个商场。这个商场我们来做,然后分出一部分地方给诚品书店。”

“那这样诚品书店不就又成了租客?他们估计不会干。”

“不是租给他们,而是直接给他们。”

“哦,那还可以,不过咱们贸然做商场,似乎也不太好,这种东西是典型的重资产,占用资金不说,周期还长,跟我们公司其他业务比,根本没有什么优势。”

于东哈哈一笑,“余量啊,你就是做简单的生意做多了,现在看到什么生意都觉得是重资产。这种商场是重资产没错,投入多也没错,但是其收益肯定也不少。再者说,投入也不一定占用我们公司的现金,跟政府多聊聊,事情还是能够办的下来的。”

余量皱眉想了想,说,“其实真要想操作也不是没有办法。我们公司也可以从银行弄点现金,这样就不会挤占我们公司自己的现金流,等到计划启动,盖得差不多的时候,先把一部分店铺给租出去,预收一些租金回来,然后用这些租金去把银行的钱还掉一部分。剩下的钱,等到正式开业之后再慢慢还。”

于东挑了挑眉毛,余量说的这个不就是房地产商的套路么?

现在还不明显,后来一些地方的开发商,刚从政府手里拿到地皮,转身就能对外出售楼盘了,然后用预售的钱来盖房子。

说的积极一点,这种运行方式有效刺激了房地产的蓬勃发展,让更多的高楼大厦拔地而起,让城市变得更加繁华。

但是这种运行方式,一旦出了什么事情就是万劫不复,最关键的是这种东西还会被一些坏蛋给利用。

后来到处能看到烂尾的楼盘,大部分都是老板拿到预付房款之后,直接卷款跑了。

还有些开发商老板其实也不是故意卷款逃跑,只不过因为经营不善,或者家里出了一些变故,导致现金流中断,房子盖不起来。

于东对于借钱干事情一直都是不太赞同的,吉米之前好几次都劝于东贷点款,不过于东都没有同意。

按理说,深空公司现在如果真的要拨钱出来盖一栋大楼,也是完全可以做到的,但问题是这些钱拿出去之后,深空公司的现金流几乎就断了,其他事情也就难以进行下去了。

其实余量的提议还是比较好的,这样能够让深空公司迅速把周边的商业区给建立起来。

不过想了想,于东还是说道:“跟银行借钱可以,不过不要忽悠别人什么预付款了。”

余量挑眉笑道:“我就知道老板你肯定不会完全同意,哈哈,这两天我去对接一下,看看第三块地到底是个什么情况,能不能拿下来,如果能拿下来,我个人认为还是第三块地更加适合诚品书店。”

于东点点头,“嗯,既然如此,就照这样去办。另外,你明天让人再跟古天乐接触一下,让他跟我们公司签约。”

“古天乐么?这家伙还是比较难搞的,这两天我让人来磨一磨,不过这两天估计很难签的下来他。”

“哈哈,我已经说服他了,你只需要找人跟他对接一下合同就行了。”

余量一脸诧异道:“说服他了?老板你是怎么做到的?”

“没什么,就是答应给他写一部电影的剧本而已。”

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