第一千四百零三章 看法（下）！

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“按照陈总你的意思，临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。

“当然要开发了，但是你也要看开发的有多少了，临城光最近几年，就开发了十几个新楼盘，要知道这些楼盘开发出来，卖出的价格都是在调控之内的，并且有剧烈的竞争的，临城是一个镇，是一个开发区，他还没有升华为一个真正的新城，谈未来，十年上下，或许情况会乐观很多，酒店是做长期的，住宅房不一样！说起十年后的未来，我不说其他，就浦区外环线，十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套，哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的，所以我不建议现在投资临城的住宅项目，刚需买房客，是不会选择临城的，哪里没有学区，没有三甲医院，至于未来五年乃至十年，那我觉得可以投资，当然了，未来的话，临城肯定前途不可限量，但是现在，住宅区的开发，不适合在临城进行。”我继续道。

“陈总，我虽然来魔都不久，但是临城这边的地理位置，要开发住宅区，的确不太合适，如果资金要用在刀口上，要短时间内套现出来，那肯定是不行，除非有人拍了一块地，然后就是不开工，而是等发展上来，再投资开发，或者是光转卖地皮，再过几年卖出去。”万婷美笑道。

“国家管控如此严格，承建计划书上让你干嘛你就要干嘛，否则你哪有拍地的资格，你别以为这样上面就管不到，就算是进出口，都已经有了魔都自贸区。”我笑道。

“嗯嗯，只是以前，的确有这种事情。”万婷美点了点头。

“以前做房地产开发，拍下好几块地，再拉投资的多了去了，以前炒房的温城人，你去打听打听，那时候都还没有限购，一百万都能买十套，十套全部是贷款，等房子上涨，再抛再买，滚雪球越来越大，房价就是这么上来的，而现在呢，现在是限购，魔都的限购是非常严格的。”我解释道。

“我知道，单身的外地人是不能在魔都买房的，必须是已婚的外地人并且要有五年社保，才有资格买房，而且房子限购一套，至于本地人，可以买两套，但是都看户口，户口内拥有的房子，决定他可以买几套房，这也就多了假离婚假结婚这些套路，当然了，申请到经济适用房，拿到房子的老百姓，也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。

“对，的确是这样。”我点了点头。

“陈总，如果是酒店项目呢，你说在魔都可取吗？”肖琳问道。

“魔都五星级酒店上百家，有一半以上分布在市区的各个位置，竞争相当激烈，而郊区，基本上每个区中心，都会有几家五星级酒店，所以做酒店，主要还是看地理位置，至于是否可取，还是看地段。”我说道。

“靠近浦区国际机场那边呢，那边怎么样？”肖琳继续道。

“你想到的，人家早就想到了，那里是不错，我听说那边有几块地皮，并且已经被列为待开发区了，就我知道的，那边的地皮早就被人盯上了，一旦开发酒店，当然会不错，但是酒店的规模不能太大。”我回应道。

“原来如此。”肖琳微微点头。

“我倒是有个不错的设想。”我露出一抹微笑。

“什、什么？”肖琳看向我。

“做客栈，以小博大。”我咧嘴一笑。

“以小博大，做客栈？类似那种民宿吗？”肖琳惊讶道。